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762 m²
312 m²
Réf. Reeboklaan 46

Découvrez cette villa entièrement prête à emménager, idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, à quelques pas du centre de Tervuren et du magnifique Parc de Tervuren. Grâce à son emplacement privilégié, ses généreux espaces de vie et ses équipements modernes à haute performance énergétique, cette propriété constitue une habitation familiale idéale.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall avec vestiaire et toilettes invités. Le spacieux séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur une terrasse couverte et un jardin soigneusement aménagé, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée avec coin repas offre tout le confort nécessaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de chambre, de bureau ou d'espace polyvalent.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont deux avec balcon, une seconde salle de bains avec toilettes ainsi qu'un vaste hall de nuit pouvant parfaitement accueillir un espace bureau. Un grenier de rangement complète cet étage.
Le sous-sol comprend une cave, une buanderie ainsi qu'un garage. L'allée permet de stationner facilement trois véhicules. Le jardin, récemment réaménagé, bénéficie d'une agréable terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil dès midi et jusqu'en soirée.

Cette villa répond également aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Elle bénéficie d'un certificat PEB B (166 kWh/m²/an), d'un chauffage central au gaz via une chaudière à condensation, de 39 panneaux photovoltaïques couplés à une batterie domestique de 10 kWh, de la climatisation (airco), de châssis en aluminium avec double vitrage, d'une citerne d'eau de pluie, d'une porte de garage motorisée, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un système d'alarme.

Son emplacement constitue un atout majeur. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tervuren, la propriété se trouve à proximité immédiate de l'Arboretum, du Parc de Tervuren ainsi que du centre animé offrant de nombreux commerces, restaurants, écoles et transports en commun.

Détails

Année de construction	1973
Année de rénovation	2014
Type de construction	4 Façades
Etat général	Emménageable
Orientation jardin	Nord-ouest
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non

Surface terrain	762 m²
Surface habitable	312 m²
Largeur bâtiment	12,15 m
Largeur terrain	23 m
Profondeur bâtiment	14,6 m
Profondeur terrain	31,37 m

Energie

PEB	166 kWh/m²/an
Réf CPEB	20260609-0003885993-Res-1
Label

Disposition

Étage -1

Garage

30 m²

Sous-sol

11,5 m²

Buanderie

9,2 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

9 m²

Toilettes

1,6 m²

Salle de séjour

52,5 m²

Cuisine

17,4 m²

Chambre à coucher

18 m²

Salle de bains

7,1 m²

Chambre à coucher

15 m²

Étage 1

Hall de nuit

9 m²

Chambre à coucher

22 m²

Chambre à coucher

22 m²

Chambre à coucher

11,5 m²

Salle de bains

7,1 m²

Grenier

10 m²

Aménagement du territoire

Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non renseigné
Droit de préemption	Oui
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Non

Données financières

Prix	€ 1.095.000

Taxe de propriété	€ 3.843,45
RC (non indexé)	€ 4.752

Téléchargements

CPEB

Plan

Confort

Chauffage | Gaz naturel
Châssis | Aluminium
Cuisine | Équipée
Toit | Toit en bâtière
Vitrage | Double
Alarme
Climatisation
Eau de pluie
Eau de ville
Egouts
Electricité
Gaz naturel
Internet
Panneaux solaires
Téléphone

Représentant

Christophe Ingelbrecht

[email protected]

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Villa a vendre à Tervuren

Détails

Energie

Disposition

Étage -1

Rez-de-chaussée

Étage 1

Aménagement du territoire

Données financières

Téléchargements

Confort

Christophe Ingelbrecht

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