Overijse, Villa - Christophe Real Estate

681 m²
252 m²
Ref. Broensdelle7

In een rustige, doodlopende straat tussen het centrum van Overijse en Huldenberg vinden we deze instapklare villa (bouwjaar 2000). De woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige thuisbasis met vlotte bereikbaarheid.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime inkomhal die leidt naar een zeer lichtrijke en gezellige woonkamer met haard en directe toegang tot het vernieuwde terras en een uiterst verzorgde tuin. Aansluitend bevindt zich een ingerichte open keuken, voorzien van alle moderne comfort inclusief inductiekookplaat en Amerikaanse frigo. Alle keukentoestellen werden recent vernieuwd. Verder beschikt de woning over een handige berging een dubbele garage met elektrische sectionaalpoorten en een wasplaats.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers, een apart toilet en een bureauruimte (5,5m²), alsook een praktische en geïsoleerde zolder.

De buitenruimte is een absolute troef: een prachtig aangelegde tuin met tuinhuis en overdekte zithoek vormt een oase van rust.

Technisch is de woning eveneens uitstekend in orde. Met een gunstig EPC-label B, conforme elektriciteit, zonnepanelen, dakisolatie, rolluiken, een alarmsysteem, centrale verwarming op stookolie, airco met warmtepomp (woonkamer en hoofdslaapkamer) en 2 regenwaterputten (WC's) geniet u van zorgeloos wooncomfort.

Deze villa is gelegen op wandelafstand van het openbaar vervoer, met een vlotte verbinding naar zowel Overijse/Brussel als Leuven. Kortom, een ideale ligging voor wie houdt van rust, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen.
Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse? Neem dan snel contact met ons op via 0499/29.84.91.

Details

Bouwjaar	2000
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	681 m²
Bewoonbare opp.	252 m²
Breedte huis	10 m
Diepte huis	15 m

Energie

EPC	163 kWh/m²/jaar
Label

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.

0003591233-Res-1

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Niet ingegeven
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen