Uitzonderlijk ruime woning met praktijkmogelijkheden op toplocatie in Leuven!

3
520 m²
426 m²
Ref. KardinaalMercierlaan42

Bent u op zoek naar een bijzonder ruime woning met tal van mogelijkheden, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is dit veelzijdige renovatieproject op een uitstekende locatie in Leuven absoluut het ontdekken waard!

Recht tegenover het stadion van OH Leuven en op korte afstand van het bruisende stadscentrum bevindt zich deze uitzonderlijk ruime woning met een verrassend veelzijdige indeling, verschillende terrassen, en een ruime garage. Dankzij de royale oppervlakte en de aanwezigheid van een afzonderlijke ingang biedt het gelijkvloers uitstekende mogelijkheden voor de inrichting van een praktijk, kantoor of vrij beroep, terwijl de bovenliggende verdiepingen volop ruimte bieden voor comfortabel privéwonen.

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een royale inkomhal met gastentoilet, die toegang geeft tot drie afzonderlijke praktijk- of bureauruimtes, waarvan één rechtstreeks uitgeeft op het terras. De bijkomende, afzonderlijke ingang vormt een belangrijke troef. De indeling leent zich dan ook uitstekend voor bijvoorbeeld een vrij beroep, groepspraktijk of kantooractiviteiten.
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichtrijke leefruimte met toegang tot een aangenaam terras. Verder vindt u hier een te vernieuwen keuken en een masterbedroom met aansluitende dressing en badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige, ruime slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijk toilet en een kitchenette. Ook op de zolder is nog een beperkte bergruimte aanwezig.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, een cv-kelder, verschillende bijkomende kelderruimtes en zelfs een sauna met douchegelegenheid. Ook buiten is het aangenaam vertoeven dankzij de verschillende terrassen en de tuin, waar u in alle rust en met de nodige privacy kunt genieten.

De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze eigendom. Recht tegenover het stadion van OH Leuven en op een boogscheut van het stadscentrum geniet u hier van een bijzonder gunstige locatie. Bovendien zorgen de vlotte verbindingen met de belangrijkste invalswegen en autosnelwegen voor een uitstekende bereikbaarheid.

Hoewel de woning een grondige renovatie vraagt, biedt ze dankzij haar uitzonderlijke ruimte, veelzijdige indeling en strategische ligging een unieke kans om een eigendom volledig naar eigen smaak en behoeften vorm te geven. Of u nu droomt van een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een pand met uitgebreide praktijkmogelijkheden, deze eigendom biedt een bijzonder interessant potentieel.

Indeling

Verdieping -1

Garage

44 m²

CV ruimte

10 m²

Kelder

35 m²

Gelijkvloers

Inkomhal

14 m²

Vrij beroep

44,5 m²

Vrij beroep

23,5 m²

Vrij beroep

12,5 m²

Toilet

1,2 m²

Terras

14 m²

Verdieping 1

Nachthal

6 m²

Woonkamer

26,3 m²

Terras

15 m²

Keuken

9 m²

Slaapkamer

25,5 m²

Badkamer

6,7 m²

Dressing

4,6 m²

Verdieping 2

Nachthal

4 m²

Slaapkamer

20 m²

Badkamer

6,8 m²

Slaapkamer

17,5 m²

Badkamer

4 m²

Toilet

1,2 m²

Keuken

5 m²

Verdieping 3

Zolder

25 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Bouwvergunning	Bouw vergund
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financiële info

Prijs

€ 595.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.404

Downloads

Asbest

EPC

Plan

Bouwjaar	1972
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Te renoveren
Oriëntatie tuin	Noordwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	520 m²
Bewoonbare opp.	426 m²
Breedte huis	6 m
Breedte grond	9,15 m
Diepte huis	19,2 m
Diepte grond	54,92 m

EPC	462 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260729-0003923457-Res-1
Label

Huis te koop in Heverlee

Uitzonderlijk ruime woning met praktijkmogelijkheden op toplocatie in Leuven!

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Verdieping 2

Verdieping 3

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Downloads

Comfort

Christophe Ingelbrecht

Interesse? Contacteer ons