Uitzonderlijk ruime woning met praktijkmogelijkheden op toplocatie in Leuven!

3
520 m²
426 m²
Ref. KardinaalMercierlaan42

Bent u op zoek naar een bijzonder ruime woning met tal van mogelijkheden, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is dit veelzijdige renovatieproject op een uitstekende locatie in Leuven absoluut het ontdekken waard!

Recht tegenover het stadion van OH Leuven en op korte afstand van het bruisende stadscentrum bevindt zich deze uitzonderlijk ruime woning met een verrassend veelzijdige indeling, verschillende terrassen, en een ruime garage. Dankzij de royale oppervlakte en de aanwezigheid van een afzonderlijke ingang biedt het gelijkvloers uitstekende mogelijkheden voor de inrichting van een praktijk, kantoor of vrij beroep, terwijl de bovenliggende verdiepingen volop ruimte bieden voor comfortabel privéwonen.

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een royale inkomhal met gastentoilet, die toegang geeft tot drie afzonderlijke praktijk- of bureauruimtes, waarvan één rechtstreeks uitgeeft op het terras. De bijkomende, afzonderlijke ingang vormt een belangrijke troef. De indeling leent zich dan ook uitstekend voor bijvoorbeeld een vrij beroep, groepspraktijk of kantooractiviteiten.
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichtrijke leefruimte met toegang tot een aangenaam terras. Verder vindt u hier een te vernieuwen keuken en een masterbedroom met aansluitende dressing en badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige, ruime slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijk toilet en een kitchenette. Ook op de zolder is nog een beperkte bergruimte aanwezig.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, een cv-kelder, verschillende bijkomende kelderruimtes en zelfs een sauna met douchegelegenheid. Ook buiten is het aangenaam vertoeven dankzij de verschillende terrassen en de tuin, waar u in alle rust en met de nodige privacy kunt genieten.

De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze eigendom. Recht tegenover het stadion van OH Leuven en op een boogscheut van het stadscentrum geniet u hier van een bijzonder gunstige locatie. Bovendien zorgen de vlotte verbindingen met de belangrijkste invalswegen en autosnelwegen voor een uitstekende bereikbaarheid.

Hoewel de woning een grondige renovatie vraagt, biedt ze dankzij haar uitzonderlijke ruimte, veelzijdige indeling en strategische ligging een unieke kans om een eigendom volledig naar eigen smaak en behoeften vorm te geven. Of u nu droomt van een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een pand met uitgebreide praktijkmogelijkheden, deze eigendom biedt een bijzonder interessant potentieel.

Layout of the house

Floor -1

Garage

44 m²

Central heating room

10 m²

Cellar

35 m²

Ground floor

Entrance hall

14 m²

Free profession

44,5 m²

Free profession

23,5 m²

Free profession

12,5 m²

Restroom

1,2 m²

Terrace

14 m²

Floor 1

Night hall

6 m²

Living room

26,3 m²

Terrace

15 m²

Kitchen

9 m²

Bedroom

25,5 m²

Bathroom

6,7 m²

Dressing room

4,6 m²

Floor 2

Night hall

4 m²

Bedroom

20 m²

Bathroom

6,8 m²

Bedroom

17,5 m²

Bathroom

4 m²

Restroom

1,2 m²

Kitchen

5 m²

Floor 3

Attic

25 m²

Spatial planning

Flood sensitivity	Non-flood zone
Flooding building score	C
Flooding parcel score	C
Town planning	Residential area
Building license	Building licensed
Right of first refusal	No
Protected heritage	No
Renovation obligation	Yes

Financial information

Price

€ 595.000

CI (not indexed)

€ 2.404

Downloads

Asbestos

EPC

Plan

Construction year	1972
Building type	Semi detached
Condition	To renovate
Orientation garden	North-west
Electricity certificate	Yes, Not conform
Elevator	No
Asbestos - certificate	Destructive asbestos inventory

Area ground	520 m²
Area build	426 m²
Width house	6 m
Width ground	9,15 m
Depth house	19,2 m
Depth ground	54,92 m

EPC	462 kWh/m²/year
EPC ref.	20260729-0003923457-Res-1
Lable

House for sale in Heverlee

Uitzonderlijk ruime woning met praktijkmogelijkheden op toplocatie in Leuven!

Details

Energy

Layout of the house

Floor -1

Ground floor

Floor 1

Floor 2

Floor 3

Spatial planning

Financial information

Downloads

Comfort

Christophe Ingelbrecht

Interested? Contact us