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340 m²
115 m²
Ref. Ortar De Pauwstraat44

Idéalement située au cœur de Tervuren, cette maison trois façades prête à emménager a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2019 et 2025. Elle combine confort de vie contemporain, espaces lumineux, agréable jardin et de nombreux espaces de rangement pratiques. De plus, la maison dispose d’un emplacement de parking juste à côté (avec possibilité d’installer une borne de recharge)!

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec toilette invités, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’un vaste et lumineux séjour avec poêle à pellets, donnant directement accès au jardin. Une pièce séparée peut parfaitement servir de bureau, d’espace de loisirs ou de chambre supplémentaire.
Le premier étage comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains rénovée, équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une toilette et d’un lavabo.
La buanderie est partiellement située en sous-sol, tout en bénéficiant d’un apport suffisant de lumière naturelle grâce à son agencement. La maison dispose également de pas moins de 35 m² de caves et d’espaces de rangement, ainsi que d’un grenier isolé.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin aménagé offrant beaucoup d’intimité et agrémenté d’un petit étang : un endroit agréable pour se détendre en toute tranquillité.

Atouts techniques : PEB : 267 kWh/m² (label C) • chaudière à condensation au gaz naturel • châssis en PVC avec double vitrage • panneaux solaires avec batterie domestique (pas encore repris dans le rapport PEB actuel) • installation électrique conforme • adoucisseur d’eau • habitation déclarée sûre en matière d’amiante. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2022.

La situation constitue également un véritable atout. La maison se trouve à proximité immédiate du centre de Tervuren et à courte distance de l’Arboretum. Les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied.
Une maison économe en énergie et prête à emménager, avec jardin, emplacement de parking et étonnamment beaucoup d’espace, idéalement située au cœur de Tervuren.

Details

Année de construction	1930
Année de rénovation	2019
Type de construction	3 Façades
Etat général	Bon état
Orientation jardin	Est
Certificat électricité	Oui, Conforme
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

Surface terrain	340 m²
Surface habitable	115 m²
Largeur bâtiment	7,22 m

Energy

PEB	267 kWh/m²/an
Réf CPEB	20221011-0002598177-Res-1
Label

Layout of the house

Floor -1

Sous-sol

35 m²

Buanderie

13 m²

Ground floor

Hall d'entrée

2,6 m²

Cuisine

15,7 m²

Salle de séjour

19 m²

Bureau

11 m²

Toilettes

1,4 m²

Place de parking

18 m²

Floor 1

Chambre à coucher

13,26 m²

Chambre à coucher

9 m²

Salle de bains

7,7 m²

Floor 2

Grenier

20 m²

Spatial planning

Inondations sensibilité	Zone inondable potentielle
Score de bâtiment	D
Score de parcelle	D
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Non