2
340 m²
115 m²
Ref. Ortar De Pauwstraat44

Op een uitstekende locatie in het centrum van Tervuren bevindt zich deze instapklare halfopen bebouwing, die tussen 2019 en 2025 grondig werd gerenoveerd. De woning combineert hedendaags wooncomfort met een lichtrijke leefruimte, een aangename tuin en heel wat praktische bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een parkeerplaats naast de deur!

Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met gastentoilet, een volledig ingerichte open keuken en een ruime, lichtrijke leefruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte die perfect dienst kan doen als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafel.
De wasplaats bevindt zich deels ondergronds, en geniet dankzij deze indeling nog van voldoende natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 35 m² aan kelder- en opslagruimte, evenals een geïsoleerde zolder.
Buiten geniet u van een mooi aangelegde tuin met veel privacy en een vijvertje: een aangename plek om in alle rust te ontspannen.

Technische troeven: EPC: 267 kWh/m² (label C) • condensatieketel op aardgas • PVC-ramen met dubbele beglazing • zonnepanelen met thuisbatterij (nog niet opgenomen in het huidige EPC-verslag) • conforme elektrische installatie • waterverzachter • asbestveilig. Het dak werd in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Ook de ligging is een absolute troef. De woning bevindt zich vlak bij het centrum van Tervuren en op korte afstand van het Arboretum. Scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand.
Een instapklare en energiezuinige woning met tuin, parkeerplaats en verrassend veel ruimte, op een bijzonder centrale locatie in Tervuren.

Details

Bouwjaar	1930
Renovatiejaar	2019
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Goede staat
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	340 m²
Bewoonbare opp.	115 m²
Breedte huis	7,22 m

Energie

EPC	267 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20221011-0002598177-Res-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

35 m²

Wasplaats

13 m²

Gelijkvloers

Inkomhal

2,6 m²

Keuken

15,7 m²

Woonkamer

19 m²

Bureau

11 m²

Toilet

1,4 m²

Parkeerplaats

18 m²

Verdieping 1

Slaapkamer

13,26 m²

Slaapkamer

9 m²

Badkamer

7,7 m²

Verdieping 2

Zolder

20 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen