Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatief tuintje, autostaanplaats en 2 kelders.

2
85 m²
Ref. KardinaalMercierlaan55

Instapklaar en energiezuinig appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatieve tuin en ondergrondse autostaanplaats op topligging in Leuven!

Op een uitstekende locatie, recht tegenover het stadion van OH Leuven en op korte afstand van het stadscentrum, bevindt zich dit bijzonder goed onderhouden appartement uit 2006. Een unieke troef: het appartement werd nog nooit bewoond en verkeert daardoor in uitzonderlijk goede staat!
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een residentie met lift en verwelkomt u via een open inkomhal met vestiaire. Het bestaat onder andere uit een lichtrijke leefruimte met open keuken, met rechtstreeks toegang tot een terras langs de straatzijde. Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, die beide toegang bieden tot een zuidgericht terras. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Een afzonderlijke wasplaats/berging zorgt voor extra praktisch comfort.

Ook aan opbergruimte en parkeergelegenheid is er geen gebrek! Zo beschikt het appartement over twee privatieve kelders en een autostaanplaats in de ondergrondse garage. Een absolute meerwaarde is bovendien de privatieve tuin van maar liefst 50 m², inclusief tuinhuisje.

Ook op technisch vlak heeft dit appartement heel wat te bieden. Dankzij het uitstekende EPC-label A (89 kWh/m²) geniet u van een energiezuinige woonst. De elektrische installatie is conform, het appartement is asbestvrij en in 2024 werd een nieuwe individuele condensatieketel op aardgas geplaatst. Verder zorgen de PVC-ramen met dubbele beglazing en vliegenramen, rolluiken aan de slaapkamers en een veiligheidsdeur voor bijkomend comfort en veiligheid.

De ligging is zonder twijfel een grote troef. U woont hier op een bijzonder gunstige locatie in Leuven, vlak bij het stadion van OH Leuven en met het stadscentrum binnen handbereik. Winkels, horeca, ontspanningsmogelijkheden en andere stedelijke voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien geniet u van een vlotte aansluiting op de belangrijkste invalswegen en autosnelwegen, wat deze locatie ook voor pendelaars bijzonder aantrekkelijk maakt.

Het appartement is beschikbaar bij akte. De gemeenschappelijke lasten bedragen slechts € 116 per maand.
Een buitenkans op een gegeerde locatie in Leuven! Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele troeven van dit appartement.

Indeling

Verdieping -1

Kelder

2,5 m²

Kelder

2,12 m²

Parkeerplaats

18 m²

Gelijkvloers

Tuin

50 m²

Verdieping 1

Inkomhal

7,5 m²

Woonkamer

25 m²

Terras

4 m²

Keuken

7 m²

Berging

2,5 m²

Slaapkamer

12,1 m²

Slaapkamer

12,2 m²

Terras

15 m²

Badkamer

5 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Bouwvergunning	Bouw vergund
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 425.000

Downloads

EPC

Plan

Verdieping	1
Bouwjaar	2006
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Uitstekende staat
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Ja

EPC	89 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260729-0003913585-Res-1
Label

Appartement te koop in Heverlee

Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatief tuintje, autostaanplaats en 2 kelders.

Details

Energie