Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatief tuintje, autostaanplaats en 2 kelders.

2
85 m²
Ref. KardinaalMercierlaan55

Instapklaar en energiezuinig appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatieve tuin en ondergrondse autostaanplaats op topligging in Leuven!

Op een uitstekende locatie, recht tegenover het stadion van OH Leuven en op korte afstand van het stadscentrum, bevindt zich dit bijzonder goed onderhouden appartement uit 2006. Een unieke troef: het appartement werd nog nooit bewoond en verkeert daardoor in uitzonderlijk goede staat!
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een residentie met lift en verwelkomt u via een open inkomhal met vestiaire. Het bestaat onder andere uit een lichtrijke leefruimte met open keuken, met rechtstreeks toegang tot een terras langs de straatzijde. Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, die beide toegang bieden tot een zuidgericht terras. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Een afzonderlijke wasplaats/berging zorgt voor extra praktisch comfort.

Ook aan opbergruimte en parkeergelegenheid is er geen gebrek! Zo beschikt het appartement over twee privatieve kelders en een autostaanplaats in de ondergrondse garage. Een absolute meerwaarde is bovendien de privatieve tuin van maar liefst 50 m², inclusief tuinhuisje.

Ook op technisch vlak heeft dit appartement heel wat te bieden. Dankzij het uitstekende EPC-label A (89 kWh/m²) geniet u van een energiezuinige woonst. De elektrische installatie is conform, het appartement is asbestvrij en in 2024 werd een nieuwe individuele condensatieketel op aardgas geplaatst. Verder zorgen de PVC-ramen met dubbele beglazing en vliegenramen, rolluiken aan de slaapkamers en een veiligheidsdeur voor bijkomend comfort en veiligheid.

De ligging is zonder twijfel een grote troef. U woont hier op een bijzonder gunstige locatie in Leuven, vlak bij het stadion van OH Leuven en met het stadscentrum binnen handbereik. Winkels, horeca, ontspanningsmogelijkheden en andere stedelijke voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien geniet u van een vlotte aansluiting op de belangrijkste invalswegen en autosnelwegen, wat deze locatie ook voor pendelaars bijzonder aantrekkelijk maakt.

Het appartement is beschikbaar bij akte. De gemeenschappelijke lasten bedragen slechts € 116 per maand.
Een buitenkans op een gegeerde locatie in Leuven! Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele troeven van dit appartement.

Layout of the house

Floor -1

Cellar

2,5 m²

Cellar

2,12 m²

Parking place

18 m²

Ground floor

Garden

50 m²

Floor 1

Entrance hall

7,5 m²

Living room

25 m²

Terrace

4 m²

Kitchen

7 m²

Shed

2,5 m²

Bedroom

12,1 m²

Bedroom

12,2 m²

Terrace

15 m²

Bathroom

5 m²

Spatial planning

Flood sensitivity	Non-flood zone
Flooding zone	Not applicable
Flooding building score	C
Flooding parcel score	C
Town planning	Residential area
Building license	Building licensed
Right of first refusal	No
Protected heritage	No
Renovation obligation	No

Financial information

Price

€ 425.000

Downloads

EPC

Plan

Floor	1
Construction year	2006
Building type	Enclosed
Condition	Excellent state
Orientation garden	South
Electricity certificate	Yes, Conform
Elevator	Yes

EPC	89 kWh/m²/year
EPC ref.	20260729-0003913585-Res-1
Lable

Apartment for sale in Heverlee

Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, privatief tuintje, autostaanplaats en 2 kelders.

Details

Energy